Maisonettewohnung -ideal als Investment in 1080 Wien Josefstadt

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Expose

 Wunderschöne Maisonette-Wohnung in 1080 WIen- Tolles Investment

Die zentrale Maisonetten-Wohnung liegt im vorderen Dachgeschoß eines reviatliserten Gründerzeithaus und ist in südliche Richtung ausgerichtet. Mit dem Lift erreicht man durch einen kurzen Gang den sehr geräumigen Vorraum mit angeschlossenem Abstellraum und separatem Gäste-WC.
Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossener offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus erreicht man 2 Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer), die in einen sehr ruhigen, offenen Lichthof gerichtet sind, mit jeweils eigenem Bad und WC.
Das Wohnzimmer verfügt nicht nur über einen modernen offenen Kaminanschluß, sondern auch über einen offenen Luftraum bis ins 2. Obergeschoß sowie eine Galerie, die über eine stilvolle Treppenkonstruktion erreichbar ist. Von dort gelangt man in ein Schlafzimmer mit Gaupenfenster und angeschlossenem Badezimmer. Weiters gelangt man über diese, als mögliche Bibliothek zu verwendende Galerie auf eine ostseitige Dachterrasse, welche wiederum über wenige Stufen auf ein 20,80 m² großes, begehbares Flachdach mit fantastischer Aussicht führt.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt, ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil, und einen Lift-Zugang. Die Kosten hiefür betragen monatlich € 250,-- (inklusive Betriebskosten und  Umsatzsteuer).
Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme.
Diese Wohnung eignet auch sich bestens als Anlageobjekt für ein strategisches Investment. Wir bieten hier mit einer Rechtsanwaltskanzlei die die bestmögliche Beratung um garantierte Erträge und eine prognostizierte Wertsteigerung zu erreichen.
• Investitions-Sensation
• Wien: Penthouse-Maisonette im 8. Bezirk
• Extra: Garagenplatz im Haus, eigen-parifiziert
• Bestehender befristeter Mietvertrag, monatlicher Mietertrag Provisionsfrei direkt vom Besitzer
• Wohnfläche: 118,56 m² plus sonnige Dachterrasse mit Weitblick 14,88m² plus Terrasse 18,14m²
• Heizung & Klimaanlagen, Wärmepumpen, Fotovoltaik (fast CO2 neutral)
• Exzellente Verkehrsanbindung, zentrumsnahe Lage

Mietkonditionen:
pro Monat inkl BK und USt € 2.500,-
Garage: Preis pro Monat inkl BK und Ust € 250,-
Mieterprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt

Option zum Kauf der Wohnung
€ 1.200.000,-
Garage: €35.500,-  Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt

Für Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns unter +43 676/36 52 648 oder richten Ihre Anfrage an office@immotion.at. Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht im Interesse des Auftraggebers nur Interessentenanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, e-mail) beantworten können. Wir freuen uns Ihnen diese bezaubernde Mietwohnung präsentieren zu können.


Anbieter:  IMMOTION.at
Kontakt: Mag. Manuela Stöger, LL.M.

mobil: 0676/ 36 52 648
e-mail: office@immotion.at

Immobilienvermittlung mit Charme auf höchstem Niveau

Energiedaten:
" "Energieausweis: liegt vor
" "HWB: 28,00

Objektdaten
Objektnummer:3350/663
Adresse: Wien 8.,Josefstadt; 1080 Wien
Nähe:Josef- Strauss- Park
Stock:Dachgeschoss
Baujahr:2014
Energieausweis:liegt vor
HWB:28
Fläche:119 m2
Zimmeranzahl:4
Mietdauer:min. 3, max. 10 Jahr(e)
Heizung:Zentralheizung, Fußboden
Preise
Miete netto:€ 2.500,00
Enthaltene MWSt.:
Gesamtbelastung:€ 2.500,00
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1080 Wien
Strasse: