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Modernes Wohnen in Hietzing beim Lainzer Platzl

Titelbild
TITELBILD - großes Wohnzimmer mit Blick in den grünen Innenhof
Expose

 Moderne  3 Zimmer Wohnung mit kl. Balkon am Lainzer Platzl

Lage& Infrastruktur:  Die  moderne 3  Zimmer Wohnung befindet sich in einer neuen Wohnhausanlage im 1. Liftstock neben dem komplett neu sanierten Julienhof.  Direkt im  Ortsteil Lainz  in Wien Hietzing mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 60 zur U 4 Station Hietzing. Die Lage der Wohnung mit  Top-Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig nahe dem Lainzer Platzl) ist ausgezeichnet. Die Geschäfte des täglichen Gebrauchs (Apotheke, Bäckerei, DM, Supermärkte, Banken) befinden sich in der Umgebung. Für Restaurantbesuche stressfrei findet sich in der Nähe das gemütliche Restaurant Wambacher und ein Chinarestaurant und eine Osteria. Der nahe Schönbrunner Schloßpark mit Schönbrunner Bad und die Spaziergänge am Küniglberg nieten Möglichkeiten für Sport und Erholng  im Grünen.

Raumaufteilung:   Die 3 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock  bietet auf einer Wohnfläche von 94m² mit Balkon ca. 5 m²  genügend Platz für zu Zweit oder eine Kleinfamilie. Die 94m² Wohnung teilt sich auf wie folgt: Vorzimmer mit Gäste-Toilette, großes Wohnzimmer mit offner moderner Wohnküche mit Top- E-Geräten,  2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchtrockner, Abstellraum, 2. Toilette.

Die Küche ist möbliert und mit Induktionsherd, Backrohr mit integrierter Mikrowelle,Gefrierschrank, Geschirrspüler ausgestattet. Die Fenster und Balkon sind zum ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet.

Im Haus steht ein Fahrrad, und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Raumausstattung:  Die moderne 3 Zimmer Wohnung verfügt über Parkettböden und Steinfliesen,  eine moderne  hochwertige Küche mit allen E- Geräten (Backrohr mit integrierter Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Kühlgefrierkombination, Induktionsherd mit Backofen, und einer Waschmaschine der Marke Gorenje in einem Abstellraum).  Desweitern sind in der Wohnung zwei Klimaanlage /airconditioner eingebaut und verfügt die Wohnung über Veluxfenster mit Außenjalousien.

In der Wohnhausanlage gibt es einen Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker),  der optional zu  € 108,-- monatlich angemietet werden kann. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 5m². Im Haus ist auch ein Fahrradraum/Kinderwagenraum vorhanden.

MIetkonditionen:

Die Gesamtbruttomiete beträgt € 1.350,-  ( inklusive Betriebskosten , USt)  und setzt sich wie folgt zusammen:

Nettohauptmietzins      €  1.090,92
Betriebskosten                 €    136,35   

Mehrwertsteuer                €     122,73

insgesamt:                       €  1.350,00

Kaution:  3 BMM  € 4.950,00

Vermittlungsprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt

Es wird vorerst ein befristeter Mietvertrag bis zu 5 Jahre mit Verlängerungsoption vergeben.

Für Interessentenanfragen bzw. Besichtigung steht Ihnen Fr.Mag.Manuela Stöger telefonisch unter +43 676 36 52 648 zur Verfügung oder senden Sie eine e-mail an office@immotion.at. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter:  IMMOTION.at

Ansprechpartner: Mag.Manuela Stöger, LL.M.

Sieveringer Strasse 103

A-1190 Wien

mobil:  +43 676 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

 

 

 

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/620
Adresse: 1130 Wien; Lainzer Strasse
Nähe:Jagdschlossgasse
Stock:1
Baujahr:ca. 2017
Energieausweis:liegt vor
HWB:52
HWB-Klasse:B
Fläche:ca. 94 m2
Zimmeranzahl:3
Mietdauer:min. 3, max. 5 Jahr(e)
Heizung:Zentralheizung, Fußboden, Wand
Preise
Miete netto:€ 1.090,92
Summe BK exkl. USt.:€ 136,35
Enthaltene MWSt.:€ 123,36
Gesamtbelastung:€ 1.350,63
Summe BK inkl. USt.:€ 150,62
Kaution:€ 4.860,--
Provision Miete:€ 2.934,35 plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1130 Wien
Strasse: Lainzer Strasse