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Exquisites 4 Zi Wohnapartment in Grünruhelage nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark

Titelbild
TITELBILD - Hübsche Terrasse in Grünruhelage
Expose

Exquisites  4 Zi  Wohnapartment nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark

Lagebeschreibung:
Das qualitativ hochwertige Appartment liegt in absoluter Grünruhelage am Schafberg nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Hier erwartet Sie Natur pur und die Möglichkeit dem Outdoor Sport (Laufen, Joggen, Walken, Spielplatz für Kinder, Naturwanderwege zum Entschleunigen und last but not least das Steirerstöckl Restaurant um Ihre Gaumenfreuden zu fröhnen. 

Besonders kennzeichnend  für diese 1A-Lage ist der wunderschöne Blick über Wien und den Wienerwald. Das berühmte Schafbergbad mit seiner 102 m langen Wasserrutsche und dem ca. 70.000 m² großen Areal mit Traumaussicht auf Wien liegt mit dem Auto nur 3 Minuten entfernt und ist auch zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Die Pötzleinsdorfer Straße mit Nahversorgern, wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Trafik sowie einer Straßenbahnhaltestelle der Linie 41 ist mit dem Auto in 2 Minuten bzw. zu Fuß in 8 Minuten erreichbar.
Das hochwertige Apartment liegt in absoluter Grünruhelage am Schafberg und ist von der Endstation der Straßenbahnlinie 41 in 10-15 min fußläufig erreichbar. 

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Verglasungen ist lichtdurchflutet, die vorgelagerte Terrasse liegt in der Abendsonne. Drei große, helle Schlafzimmer liegen ruhig, gartenseitig; zwei Bäder, eine vollausgestattete Küche sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot.
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.

Flächen:
• Wohnnutzfläche: 114 m²
• Balkon-/Terassenfläche ca.: 8 m²
Räume:
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
Ausstattung:
• Möblierung: Küche, Einbauschränke
• Bäder: Badewanne, Waschtisch, WC, Dusche
• Heizung: Gasetagenheizung
• Böden: Parkett, Stein, Fliesen
Zubehör:
• Kellerabteil: vorhanden
• Garagenabstellplatz: optional gegen Aufpreis von € 120,00
Konditionen:
• Beziehbar: ab sofort
• Mietdauer: 3-5 Jahre befristet
• Kaution: € 5.070,--

 Provision:  2 BMM zzgl. USt

Miete:
• Monatsmiete netto: € 1.223,00
• Betriebskosten netto: € 312,00
Gesamtmiete brutto: € 1.690,00


• Zustand: sehr gut
• Baujahr: 1996
• Energieausweis: 74 kWh/m²a
 

Für Interessentenanfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Fr.Mag.Manuela Stöger gerne telefonisch unter +436763652648 oder per e-mail an office@immotion.at  zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Im Interesse des Abgebers ersuchen wir bei Anfragen um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-Nachname, Adresse, e-mail, Telefon). Gerne zeigen wir Ihnen diese schicke 4 Zi Wohnung am Schafberg nahe der Endstation der Straßenbahnlinie 41 und zum Eingangstor zum Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Anbieter: IMMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger, LL.M.

Sieveringer Straße 103

A- 1190 Wien

mobil: +436763652648

e-mail: office@immotion.at

web:  www. immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG mit CHARME auf höchstem NIVEAU !

Objektdaten
Objektnummer:3350/592
Adresse: Wien 18.,Währing; 1180 Wien
Nähe:Pötzleinsdorfer Schlosspark
Baujahr:ca. 1990
Energieausweis:liegt vor
HWB:74
Fläche:ca. 114 m2
Zimmeranzahl:4
Mietdauer:min. 3, max. 5 Jahr(e)
Heizung:Etagenheizung
Preise
Miete netto:€ 1.223,00
Summe BK exkl. USt.:€ 312,00
Enthaltene MWSt.:€ 155,10
Gesamtbelastung:€ 1.690,10
Summe BK inkl. USt.:€ 344,80
Kaution:€ 5.070,--, fünftausendundsiebzigeuro
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1180 Wien
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