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For Expats ! Gartenwohnung sucht Kleinfamilie ab sofort nahe Alte Donau

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TITELBILD - Wohnzimmer
Expose

For Expats oder für Kleinfamilie !  Hübsche Gartenwohnung nahe Alte Donau ab sofort verfügbar

Lage:   Die modern ausgestattete Gartenwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Seitengasse von der Arbeiterstrandbadstraße in einer Villengegend in einem Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnunge.  Die Gartenwohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Wohnhaus mit 3 Parteien, sohin ist  genügend Privatsphäre auf der EG-Ebene garantiert. Die  U 6  und U 1 sind in der Nähe, die nächste Bushaltestelle Nr. 20 A ist in 50 m erreichbar und es ist nur in 5 min bis zur UNO-City. Die zahlreichen  Freizeitaktivitäten bei der Alten Donau und die Nähe zur UNO-City bei der Neuen Donau machen die Lage der modernen Dachterrassenwohnung sehr attraktiv.

Raumaufteilung /Raumausstattung:  Die Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 200m² und einer Gartenterasse sowie einem Allgemeingarten (Wohnhaus mit 3 Parteien, sehr ruhig und eine Privatgsphäre garantiert)  besticht durch die Top-Grünruhelage. Die modern ausgestattete Küche ist separat, ein hübsches großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, die Wohnung hat Stil und Eleganz, welcher sich durch alle Wohnräume durchzieht. Die Gartenbenützung garantiert ein Outdoor-Erlebnis.  Ideal für Naturliebhaber, Hobby-Gärtner mit Pflanzen in Töpfen, ein Gartenhaus bietet einen weiteren Abstellraum. Für die Kinder genügend Spielraum.

Die Garten -Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer von 55m² mit Zugang auf die hübsche Gartenterrasse mit einem großem Kirschbaum, eine separate  Wohnküche mit Essbereich  und 3   Schlafzimmer ( 20m², 19m², 35m² ) und 2 Bäder ( 1 Bad mit Wanne, 1 Duschbad mit WC)  mit hochwertiger Ausstattung  sowie 2 WCs.  Der eingezäunte Garten hat ungefähr eine Gesamtfläche von 880m². Für Tierliebhaber: Kleintiere wie Katzen sind erlaubt !

Nähere Details können Sie gerne den beliegenden Grundrissplänen entnehmen.

Zimmer 1    20,32m²

Zimmer 2   19,32m²

Zimmer 3    35,36m²

Bad            12,51m²

Bad 2           9,21 m²

Wohnraum   55,55 m² mit Zugang auf die Terrasse

Küche + Esszimmer  22,57m²

Gartenfläche   880m²

Mietkonditionen:

Die Gesamtbruttomiete beträgt € 3.000,00 (darin sind inkludiert die   Betriebskostenakonto € 250,00  sowie das Heizkostenakonto € 160,00 inklusive der MWSt ) und schlüsselt sich auf wie folgt:

Nettomiete:   €  2.590,00

BK-Akonti:    €      250,00

HK-Akonti:    €     160,00

insgesamt:  €   3.000,00

Mieterprovision:  2 BMM zzgl. 20% USt

Es wird ein befristeter Mietvertrag bis max.10 Jahre vergeben. Die Wohnung ist ab 01.07.2019 bzw. n.Vereinbarung etwas früher verfügbar.

Für Vereinbarung eines Besichtigungstermines bzw nähere Details für die moderne Dachterrassenwohnung in Top -Grünruhelage ersuchen wir um Kontaktaufnahme mit Fr.Mag.Stöger telefonisch unter + 43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at

In English: for new Residentials or Expats

Highly comfort garantueed -  Garden apartment with a wonderful terrace  and garden near UNO City and Alte Donau

In a private house with 3 residential units near Obere Alte Donau, a spacious and light-flooded garden apartment with  a living space of approx. 200m2 is available for rent. It has a  big living/dining room with a kitchen leaves plenty of room for a large family to live, cook and eat together. A room height of 3 metres and high windows give plenty of light and spaciousness to this room. Sufficient place is also provided by 3 bedrooms from 16 to 22 m2 as well as two ample bathrooms and a large storage room. A large terrace with 75m²  on the living level as well as the lovely garden with blooming blossoms and vegetables to grow give  a wonderful view for a familiy with children or a couple to enjoy the outdoor-life in the own garden.

The surrounding offers a high leisure and recreational value. By bus and underground you are well connected to the city. By car you can quickly reach all destinations on the motorway as well as Vienna Airport.

Airconditioned 3 bedroom garden apartment and  2 bathrooms, 75m2 private gardenterrace, large garden with 900m². Located between Alte und Neue Donau, close to VIS and Uno City. Monthly heating costs Euro 160,- (aconto)

3-bedroom apartment with 1  garden terrace  (approx. 75sqm) close to Alte Donau quietly locatedhall, spacious living-dining room with a separate modern stylish kitchen and access to a terrace, 3 bedrooms (1 bedroom shows in the front of the house, 2 bedrooms in the backyard), bathroom with tub + shower + toilet, bathroom with shower.  A Gardenhouse gives additional space for your gardenmaterial as well.

air conditioning, wooden flooring, tiled bathrooms, completely equipped kitchen, centrally accessible
+ downpayment for heating and hot water EUR 160,00 incl. VAT per month

public transport:U 6 station Alte Donau, bus 20 A within walking distance near UNO -City

There will be given a rental contract for up to 10 years.

If you are interested in viewing this rental object, please do not hesitate to contact the real estate agent Mrs.Manuela Stoeger under the mobile number  + 43 676 36 52 648 or send an e-mail to office@immotion.at with your request or for further details concering the rental penthouse apartment. We can do a viewing of the property anytime after having arranged a viewing date.

Anbieter: IMMOTION.at 

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Strasse 103

A-1190 Wien

mobil: +43 676 36 52 648

e-mail:  office@immotion.at

web: www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/578
Adresse: Wien 21.,Floridsdorf; 1210 Wien
Nähe:Arbeiterstrandbadstraße
Baujahr:ca. 2000
Energieausweis:liegt vor
HWB:47,40
fGEE:1,64
Fläche:ca. 200 m2
Zimmeranzahl:5
Mietdauer:min. 3, max. 10 Jahr(e)
Heizung:Hauszentralheizung
Preise
Miete netto:€ 2.462,73
Gesamtbelastung:€ 3.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 291,00
Kaution:€ 9.000,--
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1210 Wien
Strasse: