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Teilmöblierte 3Zi Wohnung für 2er- WG junges Paar od.Jungfamilie in Top-Lage

Titelbild
TITELBILD - Wohnzimmer
Expose

Wunderschöne  3 Zi Wohnung für 2er -Studenten WG, junges Paar od. Jungfamilie in Gersthof in Top-Lage in 1180 Wien

Lage: Die hübsche 3 Zimmer Wohnung  befindet sich in einem  gepflegten Neubau-Wohnhaus (BJ 1993)  in bester Grätzel Lage in Gersthof und liegt sehr verkehrsgünstig und ruhig- frei von Straßenlärm.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 40, 41 und 9, die Buslinien 10a und 42a und die nahegelegene Schnellbahn S45 . Sowohl der Türkenschanzpark, der Sternwartepark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark als auch die Innenstadt sind sehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in 5 min.fußläufig erreichbar wie die  S-Bahn S 45 (Schnellbahnstation Gersthof) und die Straßenbahnlinie 40 nach Pötzleinsdorf und in die Innenstadt zum Schottentor oder Straßenbahnlinie 9 zum Westbahnhof.

Viele Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten (Hofer, Billa) und die Nahversorgung mit Bäckereien (Ströck, Aida)  und Geschäften des täglichen Bedarf ( Friseur, Tschibo, Topsi ) und Restaurants (Hollerei), Apotheke, Banken (Bawag, Oberbank) machen die Lage der Wohnung äußerst attraktiv.  Unweit befindet sich fussläufig erreichbar der Türkenschanzpark und die Universität für Bodenkultur (BOKU) und zahlreiche medizinische Einrichtungen und ansässige Ärzte sowie das Orthopädische Krankenhaus.Die Wohnnung ist barrierefrei im 2. Liftstock.

Raumaufteilung/ Raumausstattung: Die hochwertige 3 Zimmer Wohnung auf einer Wohnfläche 65m² liegt ruhig im 2. Liftstock in einem schönen Wohnhaus (wenige Parteien). Die Wohnung verfügt über nachstehende Raumaufteilung:  Vorzimmer, Wohnzimmer (durchgängig) mit offener Wohnküche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer ,  Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine, extra WC. Die Wohnung ist teilmöbliert ( mit Kästen, Schrank, Vorzimmer, Tisch Bestuhlung, ohne Betten)  und  WG-tauglich, verfügt über Parkettböden; zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und besteht die Möglichkeit der Nutzung eines Fahrradabstellplatzes.

 Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, durch intelligentes Heizen und der guten Isolierung sind die Heizkosten niedrig.

Mietkonditionen: Die Gesamtbruttomiete beträgt € 948,00  (inklusive BK € 167, USt) ohne Heizung, Strom.

Kaution:  3 BMM   € 2.844,00

Vermittlungsprovision:  2 BMM  € 1.896,00 zzgl 20 % USt

Es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag mit Verlängerungsoption vergeben.

Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie (2 Erwachsene, 1 Kind), Paare oder eine Wohngemeinschaft  (z.b. Studentenwohnung).

Optional kann zur Wohnung ein Garagenplatz angemietet werden.

Zusammenfassend nochmals die Eckdaten:

Gemütliche Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung in Neubau - 2. Liftstock, Wfl. ca. 65m2, 3 Zimmer, Küche, Bad, sep. Toilette, Kellerabteil, Fahrradabstellplatz, WG-tauglich,  2 getrennt begehbare Schlafzimmer
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 948,--

Diese großzügige, helle und ruhige Wohnung besticht durch ihre Aufteilung, Lage und gleichzeitig die gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung:Küche möbliert, teilmöbliert mit Kästen und Schränke, Gasetagenheizung neu, Badezimmer bestehend aus Badewanne, Waschbecken, separate Toilette. Als Bodenbelag befindet sich in dieser Wohnung Parkettböden und Fliesen.

Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese Wohnung mit ca. 65m2 Wohnfläche
im 2. Stock in ruhiger Lage des 18. Bezirks anbieten:
- Wohnbereich
- angrenzende, großzügige offene Küche mit Durchreiche
- zwei weitere Zimmer, getrennt begehbar (WG-tauglich)
- Vorzimmer
- Badezimmer
- sep. Toilette
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Nähe Gersthof
beziehbar: ab sofort

Für Interessentenanfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines  steht Ihnen gerne Fr.Mag.M.Stöger telefonisch unter + 43 676 36 52 648 zur Verfügung oder senden Sie eine e-mail Anfrage an office@immotion.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören, um Ihnen diese schöne  3 Zimmer Wohnung präsentieren zu dürfen

Anbieter:IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Strasse 103

A- 1190 Wien

mobil:  0676 /36 52648

e-mail:  office@immotion.at

web: www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU 

 

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/575
Adresse: 1180 Wien; Salierigasse
Nähe:Herbeckstraße
Stock:2
Baujahr:ca. 1993
Energieausweis:liegt vor
HWB:57
HWB-Klasse:B
Fläche:ca. 65 m2
Zimmeranzahl:3
Mietdauer:max. 5 Jahr(e)
Heizung:Gas, Etagenheizung
Preise
Miete netto:€ 640,00
Gesamtbelastung:€ 945,00
Summe BK inkl. USt.:€ 177,00
Kaution:€ 2.844,--
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1180 Wien
Strasse: Salierigasse