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Hübsche 2 Zimmer Terrassenwohnung in Top-Grünruhelage

Titelbild
TITELBILD - Terrassenwohnung
Expose


Hübsche 2 Zimmer Terrassenwohnung in Grünruhelage in Döbling/Sievering

Lage:  Die Wohnung liegt ruhig im 19.Bezirk nahe der Sieveringer Strasse in einer Seitengasse in Hofruhelage.  Die Verkehrsanbindung ist öffentlich mit der Buslinie 39A sehr gut und  die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet mit einer Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafe´s, Restaurant etc..

In wenigen Minuten ist mit der Buslinie 39A zur U4 Heiligenstadt auch die Straßenbahnlinie 38,die in die Innenstadt zum Schottentor führt und die Schnellbahnverbindung Oberdöbling erreichbar, von wo Sie sowohl in den Westen als in den Osten (Handelskai, Hütteldorf) gut verkehrstechnisch angebunden sind.

Raumaufteilung: Die 2 Zimmer Wohnung teilt sich auf wie folgt:
Vorzimmer: 6,92 m², Küche:6,33  Schlafzimmer: 13,97 m², Bad: 7,20 m², WC: 1,6m², Wohnzimmer: 26,60m²
Gesamt-Wohnfläche 65m²
Gesamt. Terrasse 18m²

Das großzüige Wohnzimmer ist zentral begehbar und die Küche mit sämtlichen E-Geräten ist separat und  gartenseitig gelegen. Vom Wohnzimmer ist die große Terrasse über eine Glasschiebetür mit Grünblick in den hofseitigen Garten zugänglich. Vom Vorzimmer ist das Schlafzimmer zentral begehbar. Das luxuriöse Design- Bad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung:

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Niedertemperatur-Fußboden- bzw. -Wandheizung
- große südseitige Terrasse  mit  einer Markise als Sonnenschutz
- vollausgestattete Küche mit allen Geräten
- exklusives Designer Bad mit 2 Waschbecken,
Dusche und Wanne mit hochwertigen Fliesen und Armaturen
- elektrische Markise als Sonnenschutz
- Alarmanlage /Sicherheitseingangstür
Holz- Alu- Fenster mit 3 Scheiben Verglasung
- geräumiges Kellerabteil
-   Fahrradabstellraum

Die Wohnung verfügt über eine   kontrollierte Wohnraumlüftung . Die Wohnung kann so auch ohne Klimaanlage temperiert werden. Sämtliche Räume haben eine Fußbodenheizung /-kühlung. Es ist ein Einzelraumregelsystem installiert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit gefilterter und temperierter Frischluft versorgt.

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B
Heizwärmebedarf in kWh/m²/Jahr: 197,00
Klasse Heizwärmebedarf: B

Es steht in der Wohnhausanlage ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Die Kosten für die Anmietung des Garagenstellplatzes betragen € 120,00 (inkl.USt).

Mietkonditionen:

Die Gesamtmonatsmiete beträgt € 1.490,00 brutto
und schlüsselt sich wie folgt auf:

€ 1.160     Hauptmietzins
   € 214    Betriebskosten
   € 116    10 % Ust.
€ 1.490    Gesamtmiete

Kaution: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt = € 3.297,00   (€ 2.748 zzgl. 20% Ust. € 781,60 )

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet ausgestellt mit Verlängerungsoption.

Bei Interesse an der Terrassenwohnung in Top-Lage in Wien Döbling steht Ihnen für weitere Fragen und Besichtigung
Mag.Manuela Stöger gerne telefonisch unter 0676/36 52 648 zur Verfügung oder senden Sie eine e-mail an office@immotion.at

Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass im Interesse des Abgebers Interessentenanfragen nur unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, e-mail) beantwortet werden können. Ich freue mich Ihnen diese hübsche Terrassenwohnung präsentieren zu dürfen.


Kontakt des ANBIETERS:

IMMOTION.at
Ihr Ansprechpartner:
Mag.Manuela Stöger, LL.M.

mobil: 0676/36 52 648
e-mail: office@immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG
MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

Energiedaten:
" "Energieausweis: liegt vor
" "HWB: 197,00
" "HWB Klasse: B

Objektdaten
Objektnummer:3350/568
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Nähe:Sieveringer Strasse
Stock:1
Baujahr:ca. 2010
Energieausweis:liegt vor
HWB:197
HWB-Klasse:B
fGEE-Klasse:B
Fläche:ca. 65 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Zentralheizung
Preise
Miete netto:€ 1.160,00
Summe BK exkl. USt.:€ 214,00
Enthaltene MWSt.:€ 116,00
Gesamtbelastung:€ 1.490,00
Summe BK inkl. USt.:€ 214,00
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
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