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Charmantes Fuhrwerkerhaus mit Garten in Top -Lage in 1190 Wien zu mieten/kaufen

Titelbild
TITELBILD - Fuhrwerkerhaus Haupt-und Nebengebäude
Expose

CHARMANTES FUHRWERKERHAUS mit Garten in  Top-Lage in 1190 Wien

Das Fuhrwerkerhaus liegt unweit Salmannsdorf von Neustift am Walde kommend nach Sievering nahe dem Erbsenbach zwischen den Weinbergen und unzähligen Ausflugszielen. Herrliche Wanderwege auf den Himmel am Cobenzl , Häusl am Roan, Häusl am Stoan, auf die Jägerwiese, zum Agnesbründl hinauf das Rehlgassl lassen nicht nur des Jäger Herz höher schlagen. Natur pur am Stadtrand Wiens und dennoch nicht weit vom Puls der City Wien !
In ca. 30 min mit dem Bus zur U-4 in Heiligenstadt, oder in 15 min zur Schnellbahn in Oberdöbling, mit der Straßenbahn Nr. 38 ist es ca. ½ Stunde bis zum Schottentor (U2) in die Innenstadt Wiens.

Zwischen Neustift am Walde und Sievering liegt dieses charmante Fuhrwerkhaus nahe dem Erbsenbach in mitten einer der schönsten Wiener Weinbaugebiete, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft.
Das Haus bietet auf der Erdgeschoss ebene ein Restaurant, und ein Nebengebäude als Galerie und in der oberen Ebene befinden sich kleine Luxus Apartments mit (Mini-Küche) sowie ein extra Trakt für die Eigennutzung.
Das Fuhrwerkerhaus wurde renoviert und mit einem Zubau von Appartments erweitert, jedes davon verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, Essplatz, Bad und Kochgelegenheit sowie teilweise über Terrassen.
Das Restaurant ist stilvoll eingerichtet und wurde bis zuletzt mit einer mediterranen Küche mit 45 Sitzplätzen betrieben.
Ein Schanigarten mit einer Teakholz-Terrasse und 26 Sitzplätzen bietet in der warmen Jahreszeit einen Platz in der Sonne umgeben von frischer Luft, Natur, und einem kleinem Biotop, einem alten Nussbaum, einem Bankerl zum Ruhen.
Das Grundstück hat eine Fläche 976m², hievon sind 441m² verbaut,
Auf dem Grundstück befinde sich befindet die ehemalige und denkmalgeschützte Mühle mit Hauptgebäude mit Restaurantbetrieb, einem Nebengebäude zuletzt genutzt als Galerie und einem neuwertigen Anbau mit 4 Appartementwohnungen.
Auf dem Grundstück mit ca.976m² befinden sich drei Gebäudeteile, die alle mit einer modernen Glaskonstruktion verbunden sind. Die bebaute Fläche beträgt ca.441m²

6 Zimmer
Wohnfläche 224 m²
Nutzfläche 592 m²
Gesamtfläche 592 m²
Grundfläche 976 m²

Heizung
Zentralheizung

Keller
Abstellraum
Garten
Gastgarten
Terrasse 52 m²

RESTAURANT mit Schanigarten
Das Restaurant mit Bar und Terrasse. 104,79m²
154m² Fläche
45m² Terrasse
Eingangsbereich mit Bar und Restaurant und direktem Zugang zur 45,40m² großen Gastterrasse, Vollausgestattete 27m² Küche mit ca.1,82m² Kühlraum und ca.6,40m² Technikraum.

4 Appartmentwohnungen
3 Appartementwohnungen mit
30,02m²
37,48m²
46,30m²
110m² Appartementwohnung
somit ergibt sich eine Gesamtwohnnutzfläche von 224,01m².

Keller: Technik und Mitarbeiterräumlichkeiten sowie Dusche und WC, Zapfanlage, Lager, 5 Kellerabteile
EG: Exklusiv ausgestattete 110m² Appartementwohnung auf zwei Ebenen mit 2 Schlafzimmer und Terrasse.
Somit gesamt im Keller: 53,59m²

Nebengebäude: Galerie
135,54m² Kunstgalerie aufgeteilt in zwei Geschoße mit Gewölbeweinkeller ca.51m² und WC-Anlagen.

Raumausstattung:
• Dielenboden
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Steinboden
• TERRAKOTTA
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• Abstellraum
• Gesamtfläche: 592 m²
• Kellerfläche: 170 m²
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Badezimmer: 7
• Klimatisiert
• Kabel/Sat TV
• Anzahl WC: 10

Mietkonditionen: 

Die Gesamtbruttomonatsmiete beträgt € 10.000,00 netto zzgl. USt.

Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten.

Es wird ein auf 5 bis 10 Jahre befristeter Mietvertrag mit Verlängerungsoption vergeben.

Es besteht natürlich auch die Möglichkeit das Fuhrwerkerhaus zu kaufen.

Kaufpreis auf Anfrage!

Vermittlungsprovision:  2 BMM zzgl.20 % USt bei Miete , 3  % zzgl. 20% USt bei Kauf

Nähere Details und Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines bei Fr.Mag.M.Stöger telefonisch unter +43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at. Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass nur qualifzierte Interessentenanfragen unter Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor-Nachname, Adresse, Telefon, e-mail ) werden im Sinne unsere Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber bearbeitet.

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/564
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Nähe:Neustift am Walde
Fläche:ca. 441 m2
Grundstück:ca. 957 m2
Zimmeranzahl:7
Mietdauer:min. 5, max. 10 Jahr(e)
Heizung:Zentralheizung, Gasetagenheizung
Preise
Miete netto:€ 10.000,00
Enthaltene MWSt.:€ 2.000,00
Gesamtbelastung:€ 12.000,00
Kaution:€ 50.000,--, 5 Bruttomonatsmieten
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
Strasse: