Luxus-WOHNAPARTMENT im Cottage nahe Türkenschanzpark

Das Wohnhaus in klassischer Ziegelbauweise in 1 A Top Lage in Währinger Cottageviertel besticht durch seine ausgezeichnete Lage nahe dem Türkenschanzpark umgeben von ruhigen Gassen, einer Allee von Bäumen und einer eleganten Villengegend. Die öffentliche  Verkehrsanbindung ist durch die in der Nähe gelegene  in  5 Minuten erreichbare Buslinien 37A und 40A ausgezeichnet.

Von den im Neubau- Wohnhaus errichteten  luxuriösen Apartments steht nur noch dieses Apartment zum Kauf

Das Apartment verfügt über 3 Schlafzimmer, 2-3 edle Bäder, einem großzügigen Wohnsalon mit ca. 60m² Wohnfläche und Vollholzparkett, einer Küche ca. 20m² und 4 WC sowie einem Abstellraum und Wirtschaftsraum. Eine großzügige Loggia mit ca. 25m² und Grünruheblick vom Wohnzimmer und eine Loggia mit ca. 10m² zugänglich über ein Schlafzimmer.

Die Top 2  1.Stock verfügt über eine Wohnfläche von 210m², Loggien 24m², Kellerabteil 7m²

Eine Fußbodenheizung, verbunden mit einer Einzelraumsteuerung, Holz-Alu Fenster, innen Holz und außen Alu, Sonnenschutz für jedes Fenster und eine Alarmanlage in jeder Wohnung schaffen, in Verbindung mit raumhohen Türen und exquisiten Hölzern für den Parkettfußboden, die Voraussetzung für ein luxuriöses Ambiente.

Das Garageneinfahrtstor hat eine Höhe von ca. 2, 20cm. Es kann ein Garagenplatz um  € 40.500,00 erworben werden.

ANGENEHMES RAUMKLIMA
Die hochwertige Bauausführung mit Ziegelsteinen, sowohl für die Außenmauern als auch für die Innen- und Zwischenwände, sorgt für ein behagliches Wohnklima.
Getrennte Wärme- und Wasserzähler für jede Wohnung garantieren die Grundlage für eine individuelle Abrechnung der verbrauchsabhängigen Betriebskosten.

QUALITATIVE PLANUNG & AUSFÜHRUNG
Die Qualität der Planung und Ausführung dieser hochwertigen Wohnungen begeistert durch seine gute Funktionalität im Wohnen einer Großfamilie auf 2 Ebenen.

AUSSTATTUNG
• Fußbodenheizung
• raumhohe Türen
• elektr. Jalousien
• edle Parkettböden
• Naturstein
• Alarmanlage
• Satellitenempfang
• Lift
• Sicherheitsbeschläge
• Sicherheitseingangstüre

Eckpunkte /Highlights / Preise /

Investment Wohnfläche 210 m²

Loggiafläche gesamt  24 m²

Kellerfläche 7 m²

Betriebskosten € 557,00 monatlich

HKlasse B fGEE 1.03 Heizung

Heizwärmebedarf 42.47 kWh/m² pro Jahr

Fußbodenheizung

Kaufpreis € 1.748.000,00  (TOP - PREIS_LEISTUNGSVERHÄLTNIS)

Käuferprovision: 3% zzgl. USt.

Anbieter: IMMOTION e.U.

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Straße 103

A-1190 Wien

mobil:  +43 676 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

web:  www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !