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Diplomatenviertel Wiener Charme trifft zeitlose Eleganz ALTBAUWOHNUNG mit Balkon

Titelbild
TITELBILD - Elegante repräsentative Wohnräume mit Flügeltüren
Expose

Wiener Charme trifft zeitliche Eleganz-  Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon im Diplomatenviertel

Lage: Die hübsche repräsentative Altbauwohnung befindet sich nahe dem Rennweg und dem Unteren Belvedere in einem Gründerzeithaus. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist am Rennweg durch die Straßenbahnlinie 71 und die U-Bahnanbindung ( U4 Karlsplatz bzw. U4 Stadtpark) bzw. den Bahnhof Wien-Miete (S-Bahn Flughafen Wien) und zum Hauptbahnhof Wien ausgezeichnet.

Die Innenstadt wie die Staatsoper, das Albertina und das Zentrum rund um die Kärntner Strasse sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Ruhelage in der Seitengasse nahe dem Puls der City am Schwarzenbergplatz bieten alle Annehmlichkeiten einer gepflegten Altbauwohnung mit Comfort und guter öffentlicher Erreichbarkeit. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Feinkostläden, Banken, Restaurants wie das Salm Bräu) sichern die Nahversorgung.

Unweit befindet sich das Palais Schwarzenberg, das Belvedere, die Schweizerische Botschaft, der Schwarzenberggarten, die Filmakademie Wien, die Universität für Musik und darstellende Kunst Wien- Institut für Musik, die Privatschule Sacre Coeur der Schulstiftung der Erzdiözese Wien, das Institut für Botanik, Botschaft der VR China, Botschaft der italienischen Republik etc.. 

Raumaufteilung:  Die Altbauwohnung liegt im 2. Liftstock mit einer Außenfläche (ca. 15m²   Balkon im  Innenhof), der im Zuge der Revitalisierung des Altbauhauses errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 123m² und hat 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separate Küche, ein Kabinett, 1 Bad mit Dusche, WC und einen großzügigen Vorraum.

Die Raumhöhe beträgt ca. 3,80 Meter, die Decken verfügen über Stuck und die Holzfenster sind in guten Zustand. 

Insgesamt macht die Wohnung einen sehr repräsentativen charmanten Eindruck. Hier trifft zeitlose Moderne auf den Charme der klassischen Wiener Altbaubau Eleganz.

Eine charmante Altbauwohnung mit ca. 123m² Wohnfläche  mit Orginal- Parkettboden und Flügeltüren sucht Seinesgleichen. Ein Uniquat in Top- Lage im Botschaftsviertel steht zum Kauf !

Das Stiegenhaus wurde im Zuge der Revitalisierung ausgemalen und der Personenlift erneuert. 

Die  monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. € 320,00 (Betriebskosten und Reparaturrücklage).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt  € 950.000,00

Käuferprovision:  3 % zzgl. 20 % USt

Die Nebenkosten betragen ca. 10% vom Kaufpreis ( 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Maklerprovision, 1,5% Vertragserrichtung + treuhändische Abwicklung).

Für Interessentenanfragen bzw. Besichtigung steht Ihnen Frau Mag.Manuela Stöger gerne telefonisch unter + 43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at zur Verfügung. Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass seriöse Interessentenanfragen im Sinne des Abgebers nur unter  Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Adresse, Telefon, e-mail) beantwortet werden können.

 

 

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/589
Adresse: Wien 3.,Landstraße; 1030 Wien
Nähe:Unteres Belvedere
Stock:2
Baujahr:ca. 1910
Energieausweis:liegt vor
HWB:130
HWB-Klasse:C
Fläche:ca. 123 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Gasetagenheizung
Preise
Kaufpreis:€ 950.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 317,32
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1030 Wien
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