Immobilien

Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Loggia am Kaasgraben in 1190 Wien

Titelbild
TITELBILD - Gemeinschaftsgarten
Expose

Charmante  2 Zimmer Wohnung mit Loggia in Grünruhelage am Kaasgraben nahe Grinzing

Lage: Die 2 Zimmer (ostseitig) befindet sich in Wien Döbling am Kaasgraben in absoluter Grünruhelage. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch die fußläufig in 10 min erreichbare Straßenbahnlinie 38. In der Wohngegend finden sich für die Anrainer genügend Parkplätze in der Umgebung. Der Charme der Heurigengegend ist präsent und die ruhige angenehme Lage der Wohnung in einer Wohnhausanlage (nicht barrierefrei) mit Grünblick in den Allgemeingarten bietet ein Entschleunigen vom hektischen Alltag.

Unweit befindet sich der Weinbau Zawodsky, der Heurige " Zum Martin Sepp", der Weinbau u. die Heurigenschenke Gsöls " Zum Berger" und das Grinzinger Bräu. Zahlreiche Wanderwege zum Bellevue (Ausblick über Wien) und die Weingärten entlang bieten ein Naturerlebnis zum Entspannen  und Sporteln.

In der Umgebung befinden sich die Kaasgrabenkirche, die Neulandschule, fußläufig ist der Heurigenort Grinzing in ca. 15 min erreichbar.

Von der Straßenbahnstation Kaasgrabengasse mit der Linie 38 ist das öffentliche Verkehrsnetz in die Innenstadt (Schottentor) bzw. zur U-Bahnstation U6 Nußdorf  gut erreichbar, wie die S-Bahnstation Oberdöbling, die Buslinie 39a zur U-Bahnstation U 4 nach Heiligenstadt


Raumaufteilung:  Die ca. 60m²  2 Zimmer Wohnung mit Loggia in einer Wohnhausanlage in Grünruhelage wurde renoviert und bietet 1 Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, ein Schlafzimmer,  eine separate Küche mit Fenster und ein Duschbad. Vom Vorzimmer ist das  Duschbad mit Handtuchtrockner und Steinfliesen sowie  das WC begehbar.   Vom Wohnzimmer ist die Loggia begehbar, die genügend Platz für einen Tisch und 2 Sessel bietet. Nähere Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan beiliegend.

Anbei nochmals die short facts:

+ 60m² renovierte 2 Zimmer Apartment mit Loggia ca. 8m² (ostseitig) am Kaasgraben nahe Grinzing
+ ausgestattet mit  Parkettböden, Laminat und Steinfliesen im Bad
+ WZ ca. 20m², SZ ca. 16m², Küche ca. 7m², Balkon ca. 10m²
+ Wohnzimmer UPC Kabel-TV - Anschluss

+ Nettorendite bei Vermietung:  3 % gesichert

Die Wohnung liegt im 1. Halbstock (Mezzanin) und ist nicht barrierefrei, ideal für zu Zweit oder auch als Sinlge-Wohnung oder als Büro zu mieten.

Die  monatliche Gesamtbelastung beträgt brutto € 251,32, darin sind inkludiert die Betriebskosten und das Akonto für die Reparaturrücklage in der Höhe von € 85,78.  Im Reparaturfonds sind ca.€ 70.000,00 angespart. Es sind keine größeren Renovierungsarbeiten in der Wohnhausanlage geplant, da bereits abgeschlossen.

Kaufpreis: € 310.000,--

Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% USt

Für Details und Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Fr.Mag.Stöger telefonisch unter + 43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme .Wir ersuchen im Interesse des Abgebers um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-und Nachname).Damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Lage und der Ausstattung der Wohnung machen könne, laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

 Anbieter: IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Strasse 103

A- 1190 Wien

mobil:  +43  676 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

web: www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

Objektdaten
Objektnummer:3350/587
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Nähe:Kaasgrabengasse
Stock:HochPart
Baujahr:ca. 1965
Energieausweis:liegt vor
HWB:134
HWB-Klasse:C
Fläche:ca. 58,44 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Gas, Gasetagenheizung
Preise
Kaufpreis:€ 310.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 150,29
Summe BK inkl. USt.:€ 165,54
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Aktionen
Anfrage senden
 Objekt in Merkliste
Objekt versenden
Galerie
Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
Strasse: