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Hübsche Wohnung mit südseitigen Balkon - Anlegerhit

Titelbild
TITELBILD - Balkonwohnung
Expose

Renovierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung mit südseitigen Balkon

Lage:  Die 4 Zimmer Wohnung  (96m²) mit ca. 7m² südwestseitigen Balkon liegt im 1.Stock in einem Wohnhaus (8 Wohnungseigentümer) , BJ 1970, in den exklusivsten Wohngegenden in Sievering.

Die Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 39 A  zur U- 4 Station Heiligenstadt, zur Schnellbahn Station Oberdöbling bzw. zur Straßenbahnlinie 38 ausgezeichnet.

Die Infrastruktur mit einer Bäckerei in Gehnähe und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Sieveringer Strasse ( Billa, Spar, DM ) und zahlreichen Restaurants (Restaurant Eckel, Heuriger Kroiss, Heuriger Schachner Kogel, Restaurant Alt Sievering, Pizzeria Capri, Cafe Nest) und Ärzte und Schulen ist ausgezeichnet. In der Bellevuestrasse / Schulsteig befindet sich eine Volksschule und ein Kindergarten der Stadt Wien, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind.

Raumaufteilung:   Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 96m² und einem Balkon von 7m², besteht aus 4,5 Zimmern, hievon ein großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer (begehbar über die Küche), einer Küche (Tischlerküche), WC seperat, Bad (Fliesenbad im 70 er Retrostil)  und einem Abstellraum. Ein südwestseitiger ca. 7m² Balkon als Außenfläche gehört zur Wohnung. Ein Grundriss der Wohnung kann gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Die Betriebskosten betragen € 263,72

Die Heizkosten belaufen sich bei bei € 157,78 zzgl. 20% USt

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt (inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage etc..) monatlich € 454,00

Der Kaufpreis beträgt €  380.000,00  (€ 3.689 /m²)

Ein Garagenstellplatz ist zu einem Kaufpreis von € 15.000,00 zu erwerben.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Eigennutzer als auch zu Anlegezwecken.

Die Mietrendite für die Wohnung beträgt ca. 3,4 % bei Vermietung zu € 11/m²

Käuferprovision:  3% zzgl. 20% USt

Für Interessentenanfragen bzw. Besichtigung steht Ihnen Fr.Mag.Stöger gerne telefonisch unter +43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at zur Verfügung. Im Sinne des Abgebers ersuchen wir bei Interessentenanfragen um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-Nachname, e-mail, Adresse, Telefon).  Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter : IMMOTION.at

Ansprechpartner: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Strasse 103

A-1190 Wien

mobil:  0676 / 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

web: www.immotion.at

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/585
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Nähe:Bellevue Strasse
Stock:1
Baujahr:ca. 1970
Energieausweis:liegt vor
HWB:119,44
Fläche:ca. 96 m2
Zimmeranzahl:4,50
Heizung:Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 380.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 263,72
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
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