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Erstbezug! Moderne 2 Zimmer Wohnung in Top-Lage in 1190 Wien

Titelbild
TITELBILD - Schlafzimmer Mastebedroom
Expose

Erstbezug !  Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse de Luxe mit Ausblick in die Weinberge  in 1190 Wien

Lage:  IDEALER WOHNORT
Wohnen im 19. Bezirk bedeutet Lebensqualität mit viel Licht, Luft, Nähe zur Natur mit den Vorteilen des Stadtlebens.
Der historisch gewachsene Bezirk Döbling bezaubert mit romantischem Heurigen-Flair, ebenso wie mit beschaulicher Natur und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Wiener Wald und die umliegenden Weingärten laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Neben vielfältigen Nahversorgern und Sportmöglichkeiten finden sich auch eine Reihe exklusiver Einkaufsmöglichkeiten. Gute, angesehene Schulen wie die internationale amerikanische Schule befinden sich im nahen Umfeld.

Durch die günstige Verkehrsanbindung ist die Wiener City innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der schnelle Weg über den Wiener Wald zur Westautobahn sowie die öffentlichen Verkehrsmitteln vor der Tür machen die Lage der Wohnungen besonders attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in absoluter bester Infrastrukturlage und zeichnet sich aus durch die Nähe zu den Weinbergen und Neustift am Walde. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen,zumal fußläufig errichbar sind der Bus 35A sowie 39 A. Die Nahversorgung ist durch umliegende Supermärkte (Spar Gourmet, Hofer etc..) und einer Trafik sowie Banken in Glanzing ausgezeichnet.

Der Bus 35A hält direkt vor dem Nachbarhaus und bringt einen zur U4, U6, 10A, 37, 38 Richtung Innenstadt. Alternativ ist der 39A in 5 Minuten Wegweite. Ein Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie eine Trafik und Bank in Glanzing. Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünlage und lädt zu Spaziergängen in die Weinberge ein.

Die 2 Zimmer Wohnung  mit Balkon ca. 19m² bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68m ²  1 Wohnzimmer mit offener Küche , 1 Schlafzimmer,  1 Bad,  Die Erstbezugs-wohnung verfügt im 2. Stock über einen Grünblick , einen Balkon, einen Keller, Parkplatz und Fahrradraum

BJ 2018

Stockwerk  2.OG
Zimmer 2

Lift
Balkon/Terrasse
Garage/ Stellplatz

Raumaufteilung/Raumausstattung:

Die Erstbezug-  2  Zimmer Top-Wohnung, die alle Stückchen spielt!  - Ein tolles Investment in Betongold !

-Blick auf die Weingärten –
-großzügige offene Küche mit hochwertigen Geräten –
-großes Wohn-Esszimmer –
-begehbarer Kleiderschrank –
-1 Schlafzimmer und
-1 Badezimmer plus Gäste-WC –
- 1 Balkon ca. 19m²  –
-angenehm kühle Sommer durch Deckenkühlung –
-warme Winter durch Fußbodenheizung –
-trotzdem geringe Heizkosten durch Erdwärme (keine fossilen Brennstoffe) –
-Top-Raumklima durch Ziegelbau
-barrierefreier Zugang von der Straße aus sowie
-Aufzug aus der Garage - Elektroanschlüsse in der Garage –
Hochwertigst ausgestattet (Parkett, Badezimmer & Küche)

HWB 37,5 kwh/m2/Jahr Klasse B
fGee 0,81 Klasse A

• Ziegelbauweise
• Nachhaltige Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung aus der Erde
• Elektrische Außenbeschattung mit Raffstorlamellen mit Tageslichtumlenkung (niedriger Wärmeeintrag, passive Kühlung)
• Flächenbündige bodentiefe/raumhohe Fenster und Hebe- Schiebetüren (mit barrierefreier Schwelle)
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Hochwertigste Innenausstattung
• Flächenbündige, extra hohe Innentüren (2,20 m)
• Freiflächen zu jeder Wohneinheit (Balkon, Terrasse, Garten)
• Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit einer E-Ladestation

Kaufpreis:  € 480.000,00  zzgl. 20 % USt

Käuferprovision: 2 % zzgl. 20% USt

Für Interessentenanfragen bzw. Besichtigung der Traumwohnung mit Terrassenausblick in die Weinberge steht Ihnen gerne Fr.Mag.Manuela Stöger telefonisch unter +43 676 36 52648 zur Verfügung oder senden Sie eine e-mail an office@immotion.at ! Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Anbieter: IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Strasse 103

1190 Wien

mobil: 0676 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !


 

Objektdaten
Objektnummer:3350/572
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Nähe:Zuckerkandlgasse
Stock:2
Baujahr:ca. 2018
Energieausweis:liegt vor
HWB:37,50
fGEE:0,81
Fläche:68 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Klimaanlage (Heizbetrieb), Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 576.000,00
Provision Kauf:2.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
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