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Stylish junges urbanes Wohnen mit Dachterrasse

Titelbild
TITELBILD - Urban wohnen mit Dachterrasse
Expose

Stylisch urbanes Wohnen mit Dachterrasse   im 5.Bezirk Wien Margareten.

Lage:  Die chice Dachmaisonette-Wohnung  befindet sich im trendigen urbanen 5.Bezirk Margareten und liegt im unteren Teil der Reinprechtsdorfer Strasse nahe zur Schönbrunner Strasse.

Ob Sie in die Stadt fahren oder verreisen, oder ob Sie ins Theater gehen wollen, Sie kommen von Ihrer neuen Wohnung aus schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der fußläufig erreichbaren U 4 Station Pilgramgasse  durch ganz Wien. 
Eine der bekanntesten Adressen in der Nähe ist der Naschmarkt, mit zahlreichen Restaurants und Kulinarik und Gemüse-und Märktstände. Sein internationales Flair ist weithin bekannt, und erinnert daran, daß in Wien die ganze Welt vertreten ist.

Die schicke Wohnung besticht durch den optimalen Grundriss,  helle sonnendurchflutete Räume - nach Südwesten ausgerichtet und zeichnet sich andererseits durch die urbane Lage nahe öffentlicher Verkehrsmittel (U 4 Bahn, Bus 14 A, Bus 59 A) aus. 

Die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermärkte wie Spar Gourmet, Hofer ) sowie die Nähe in den 1. Wiener Gemeindebezirk machen die Grätzel-Lage der Wohnung einzigartig. Eine Bäckerei garantiert Ihnen tagtäglich frisches Gebäck und Croissants, um Ihre Liebsten zu verwöhnen. Herz was willst Du mehr !

Die Erstbezugs-Dachgeschoss-Wohnung in dem revitalisierten Gründerzeithaus  wurde im Niedrigenergiestandard errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und hochwertiges Interior.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene moderne und hochwertige Raum-und Sanitärreinrichtung.
Fußbodenheizung.
• Klimaanlage.
• 3-fach Isolierverglasung.
• Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien.
• Hochglanzfliesen.
• modernste Elektro-Verkabelungen für IT.
• hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen.

Beheizt wird mit einer zentralen Gasheizung im Haus.

Raumaufteilung:  (siehe beliegender Grundrissplan). 

Die 3 Zimmer Wohnung verfügt über  2 Zimmer, wovon 1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer (Gästezimmer oder 2. Schlafzimmer,  1 Abstellraum unter der Treppennische, und  1 Schrankraum, 1 Bad mit Wanne und 1 WC separat in der unteren Ebene. Mit einer Vollmassiv-Wendeltreppe ist die Wohnebene aus  Wohnzimmer und die räumlich abgetrennte moderne offene Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse zu begehen. Von der Wohnküche bietet sich die herrliche Dachterrasse an zum Frühstücken und genießen der Sonne in Privatsphäre.

Wohnfläche     85    m²                       
Terrasse          23,9 m² 

Flachdach       14,4 m²   

Kaufpreis:  € 560.000,00

Die moderne Dachmaisonette-Wohnung ist ein Erstbezug und ist ab sofort bezugsfertig.

Sollte der Erwerber kein Eigennutzer sein, so besteht die Möglichkeit für den Investor eines Brutto-Kaufes mit der Optierung zur Umsatzsteuer. Der Nettokaufpreis würde sich für einen Anleger um ca. 9% reduzieren.

Die Nebenkosten betragen ca. 10% (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Käuferprovision,  1,5% Vertragserrichtung + Kaufvertragsabwicklung). Die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist an einen Rechtsanwalt gebunden.

Für nähere Details bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen gerne Frau Mag.Manuela Stöger gerne telefonisch  unter +43 676 3652 648 zur Verfügung oder senden Sie eine e-mail an office@immotion.at.                                                                                                 Ich freue mich Ihnen diese hübsche top-moderne Stadtwohnung mit Dachterrasse zeigen zu dürfen !

Anbieter: IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger, LL.M.

Sieveringer Strasse 103

A- 1190 Wien

mobil:  0676 / 36 52648

e-mail: office@immotion.at

web: http://www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !


 

Objektdaten
Objektnummer:3350/567
Adresse: 1050 Wien; Reinprechtsdorferstrasse
Nähe:Schönbrunner Straße
Stock:4
Baujahr:ca. 2018
Energieausweis:liegt vor
HWB:27,22
HWB-Klasse:B
Fläche:ca. 85 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Gas, Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 560.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1050 Wien
Strasse: Reinprechtsdorferstrasse