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Chices junges URBANES Wohnen mit Stil in Margareten - wie Paris tres chic !

Titelbild
TITELBILD - Wohnküche Symbolfoto Einrichtungsvorschlag
Expose

Chices junges Urbanes Wohnen mit Stil  im 5.Bezirk Wien Margareten - wie Paris - tres chic !

Lage:  Die chice Dachmaisonette-Wohnung  befindet sich im trendigen urbanen 5.Bezirk Margareten und liegt im unteren Teil der Reinprechtsdorfer Strasse nahe zur Schönbrunner Strasse.

Ob Sie in die Stadt fahren oder verreisen, oder ob Sie ins Theater gehen wollen, Sie kommen von Ihrer neuen Wohnung aus schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der fußläufig erreichbaren U 4 Station Pilgramgasse  durch ganz Wien. 
Eine der bekanntesten Adressen in der Nähe ist der Naschmarkt, mit zahlreichen Restaurants und Kulinarik und Gemüse-und Märktstände.  Sein internationales Flair ist weithin bekannt, und erinnert daran, daß in Wien die ganze Welt vertreten ist.

Die chice Wohnung besticht durch den optimalen Grundriss,  helle sonnendurchflutete Räume - nach Osten und Südwesten ausgerichtet und zeichnet sich andererseits durch die urbane Lage nahe öffentlicher Verkehrsmittel (U 4 Bahn, Bus 14 A, Bus 59 A) aus. 

Die zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermärkte wie Spar Gourmet, Hofer ) sowie die Nähe in den 1. Wiener Gemeindebezirk machen die Grätzel-Lage der Wohnung einzigartig. Eine Bäckerei garantiert Ihnen tagtäglich frisches Gebäck und Croissants, um Ihre Liebsten zu verwöhnen. Herz was willst Du mehr !

Die Erstbezugs-Dachgeschoßwohnung in dem revitalisierten Gründerzeithaus  wurde im Niedrigenergiestandard errichtet und verfügt über eine Fußbodenheizung und hochwertiges Interior.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene moderne und hochwertige Raum-und Sanitärreinrichtung.
Fußbodenheizung.
• Klimaanlage.
• 3-fach Isolierverglasung.
• Parkett und hochwertige Steinzeugmaterialien.
• Hochglanzfliesen.
• modernste Elektro-Verkabelungen für IT.
• hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen.

Beheizt wird mit einer zentralen Gasheizung im Haus.

Raumaufteilung:  (siehe beliegender Grundrissplan)

Wohnfläche     99,80m²                       
Terrasse          22,20m²      

Kaufpreis:  € 597.000,00

Die moderne Dachmaisonette-Wohnung ist ein Erstbezug und ist ab sofort bezugsfertig.

Sollte der Erwerber kein Eigennutzer sein, so besteht  für den Investor die Möglichkeit eines Brutto-Kaufes mit der Optierung zur Umsatzsteuer. Der Nettokaufpreis würde sich für einen Anleger um ca. 9% reduzieren.

Die Nebenkosten betragen ca. 10% (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Käuferprovision,  1,5% Vertragserrichtung + Kaufvertragsabwicklung). Die treuhändische Kaufvertragsabwicklung ist an einen Rechtsanwalt gebunden.

Für nähere Details bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen gerne Frau Mag.Manuela Stöger gerne telefonisch  unter +43 676 3652 648 zur Verfügung oder senden Sie eine e-mail an office@immotion.at

Anbieter: IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger, LL.M.

Sieveringer Strasse 103

A- 1190 Wien

mobil:  0676 / 36 52648

e-mail: office@immotion.at

web: http://www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !


 

Objektdaten
Objektnummer:3350/566
Adresse: 1050 Wien; Reinprechtsdorferstrasse
Nähe:Schönbrunner Straße
Stock:4
Baujahr:ca. 2018
Energieausweis:liegt vor
HWB:89
HWB-Klasse:B
Fläche:99,80 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Gas, Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 597.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1050 Wien
Strasse: Reinprechtsdorferstrasse