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Frühlings-Special ! 2 Zi Wohnung mit Balkon in Grinzing

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Expose

Frühlings-Special im Grünen !

Charmante Wohnung mit Loggia in  Top- Lage in GRINZING im 19. Bezirk zu kaufen 

Lage: Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in Wien Döbling nahe am Kaasgraben in absoluter Grünruhelage. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch die fußläufig in 10 min erreichbare Straßenbahnlinie 38. In der Wohngegend finden sich für die Anrainer Autoabstellplätze in der Umgebung. Der Charme der Heurigengegend ist präsent und die ruhige angenehme Lage der Wohnung in einer Wohnhausanlage (nicht barrierefrei) mit einem Grünblick in den Allgemeingarten bietet ein Entschleunigen vom hektischen Alltag.

Unweit befindet sich der Weinbau Zawodsky, der Heurige " Zum Martin Sepp", der Weinbau u. die Heurigenschenke Gsöls " Zum Berger" und das Grinzinger Bräu. Zahlreiche Wanderwege zum Bellevue (Ausblick über Wien) und die Weingärten entlang bieten ein Naturerlebnis zum Entspannen  und Sporteln. Die innere Stadt -City ist  gut erreichbar mit Öffis (Straßenbahnlinien 38, 40, 39A) und den U- Bahnlinien U4 und U6 von Heiligenstadt.


Raumaufteilung:  Die ca. 60m²  2 Zimmer Wohnung wurde renoviert und bietet eine neue Küche sowie ein neues Duschbad.

Das charmante  2 Zimmer Apartment mit Loggia in Grünruhelage ist mit einer Wohnküche ausgestattet mit E-Herd, Mikrowelle.

Vom Vorzimmer ist das neue Duschbad mit Handtuchtrockner und Spiegel und  das separate WC begehbar,

Vom Wohnzimmer ist der ca. 5m² Loggia erreichbar, hier lässt es sich zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Nähere Details zur Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden  Grundrissplan entnehmen.

Vorzimmer 7,86m², Wohnzimmer 22,28m², Schlafzimmer 16,28m²,  Loggia , 4,25m², Küche 8,28m², WC 1,16m²

Anbei nochmals die short facts:

+ 60m² renovierte 2 Zimmer Apartment mit Loggia (südwestseitig) in Top-Lage in Grinzing
+ Wohnung renoviert mit Küche neu und Duschbad neu, ausgestattet mit  Parkettböden
+ Badezimmer neu mit Dusche, Handtuchtrockner, Spiegel
+ separates WC
+ moderne Küche neu
+ Wohnzimmer UPC Kabel-TV - Anschluss vorhanden

Die  monatliche Gesamtbelastung beträgt brutto € 251,32, darin sind inkludiert die Betriebskosten und das Akonto für die Reparaturrücklage in der Höhe von € 85,78.  Im Reparaturfonds sind ca.€ 70.000,00 angespart.

Es besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Garagenstellplatzes in der Wohnhausanlage, sofern verfügbar.

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% USt

Für Details und Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Fr.Mag.Stöger telefonisch unter + 43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme .Wir ersuchen im Interesse des Abgebers um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-und Nachname).Damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Lage und der Ausstattung der Wohnung machen könne, laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

 Anbieter: IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Strasse 103

A- 1190 Wien

mobil:  +43  676 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

web: www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

Objektdaten
Objektnummer:3350/565
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Nähe:Kaasgrabengasse
Stock:HochPart
Baujahr:ca. 1965
Energieausweis:liegt vor
HWB:134
HWB-Klasse:D
Fläche:ca. 58,44 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Gas, Gasetagenheizung
Preise
Kaufpreis:€ 279.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 150,29
Summe BK inkl. USt.:€ 165,54
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
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