Immobilien

Charmantes Wohnloft Atelier Studio in Altwiener Fuhrwerkerhaus

Titelbild
TITELBILD - Wohnloft mit Südterrasse
Expose

Charmantes Wohnloft mit Südterrasse in Altwiener Fuhrwerkerhaus

Wenn es sich wie LAND anfühlt,  und dennoch STADT ist, dann ist es Ihr neues Zuhause! - Wohnen und Arbeiten unter einem DACH !

Dieses lichtdurchflutete helle Wohnloft mit ca. 124m² Fläche  im 1.Stock (ohne Lift) in einem charmanten Fuhrwerkerhaus bietet auf einer Ebene Raum für Wohnen + Arbeiten mit einer 25m² Südterrasse in Top-Grünruhelage umgeben von Heurigen und Weingärten. Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung.

Bio- und Supermärkte, Samstags ein Sieveringer Wochenmarkt, Banken, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Boutiquen, Cafes, Restaurants, etc. im Bereich der Einkaufsstraße Obkirchergasse, am Sonnberg-Platz -Markt und am Sieveringer Platzl finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor, ebenso Parkanlagen, Spielplätze und zahlreiche Spaziergänge in den Wiener Wald und in die umliegenden Weinberge. 

Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinie 39A und die Schnellbahn durch die Station Oberdöbling  in 15 Gehminuten erreichbar. Innerhalb von ca. 500 Metern Umkreis lassen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichen.  Die  Lebensmittelmärkte wie Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, und eine Volksschule, Kindergärten usw...

Raumaufteilung:  Auf einer Wohnfläche von ca. 124m² teilt sich die  helle 3 -Zimmer Wohnung auf wie folgt:  großzügiger ca. 67m² Wohnsalon, 1 Schlafzimmer, 2. Zimmer ( Gästezimmer, oder begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer klein),  Wirtschaftsraum, Badezimmer, 2 WC´s.

Die Wohnung ist unmöbliert und ohne Belag, verfügt über allle Küchenanschlüsse, dzt. noch keine Bodenbeläge, belagsfertiger Estrich, die Naßräume sind weiß verfliest.

Der zukünftige Eigentümer kann sich die Wohnung nach seinen Wünschen und Vorstellungen einrichten. Die Wohnung wurde 1994 stilvoll errichtet auf den Grundfesten eines Altsieveringer Fuhrwerkerhauses aus 1604. Die Raumhöhe beträgt bis zu 4 Meter. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, ist nicht barrierefrei im 1.OG. 

Zu der Wohnung gehört ein historischer Gewölbekeller, welcher als Weinkeller bzw. für andere Zwecke geeignet ist . Eine weitere Besonderheit ist der große Allgemeingarten im hinteren Bereich des Grundstückes, umgeben von Weinstöcken.

Die Nutzfläche beträgt ca. 124m² Wohnfläche, ca. 25m² Süd-Terrasse, ca. 90m² Kellerraum, 2 Garagenplätze (Nr. 2 +3 ) sind im Kaufpreis inkludiert.

Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung (Junkers). In allen Räumen sind Gaupenfenster.

Die monatliche Gesamtbelastung für die Wohnung beträgt € 412,06

Betriebskosten:  € 166,00

Verwaltung:         € 34,00

Ust 10%              € 20,00

Reparaturfonds  € 192,00

insgesamt:        € 412,00 

Kaupfreis: € 590.000,00

Nebenkosten:  ca. 10%  ( Grunderwerbsteuer: 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%, Maklerprovision 3% zzgl.20 % USt sowie die Kosten für die Vertragserrichtung nach Vereinbarung).

Für weitere Informationen bzw, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Mag.Manuela Stöger gerne telefonisch                        unter +43 676 36 52 648 zur Verfügung oder per e-mal an office@immotion.at. Ich freue mich von Ihnen zu hören !

Anbieter:  IMMOTION.at

Ansprechpartner: Mag.Manuela Stöger, LL.M.

Sieveringer Strasse 103

A-1190 Wien

mobil: +43 676 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

 

 

 

 

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/563
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Baujahr:ca. 1994
Energieausweis:liegt vor
HWB:86,20
Fläche:ca. 124 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Gasetagenheizung
Preise
Kaufpreis:€ 590.000,00
Summe BK inkl. USt.:€ 358,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Aktionen
Anfrage senden
 Objekt in Merkliste
Objekt versenden
Galerie
Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
Strasse: