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Gartenwohnung mit Terrasse in Sievering

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TITELBILD - Wohnküche mit Essplatz
Expose

Gartenwohnung mit Terrrasse in Sievering zu kaufen

Lage: In den exklusivsten Wohngegenden in Sievering umgeben von Heurigen und Weingärten befindet sich in einer Top –Grünruhelage diese charmante Gartenwohnung umgeben von Weingärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinie 39A in wenigen Gehminuten erreichbar und die Schnellbahnverbindung (Station Oberdöbling) und die Straßenbahnlinie D sehr gut.
Innerhalb von ca. 500 Metern Umkreis lassen sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Die Lebensmittelmärkte wie Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, und eine Volksschule, Kindergärten sind praktisch fußläufig oder mit den Öffis erreichbar.

Die Wohnung wurde 1991 stilvoll errichtet auf den Grundfesten eines Altsieveringer Fuhrwerkerhauses aus 1604. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,50 Meter. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung und liegt im Erdgeschoß in absoluter Grün-ruhelage. Der Wohnung vorgelagert in absoluter Grünruhelage ist ein ca. 120m² Eigengarten umgeben von einem Kirschbaum, und Nussbäumen, der Platz für Privatsphäre in der City gewährleistet. Genießen Sie die Grünruhelage und einen entspannten Schlaf und das morgendliche Vogelgezwitscher! Die Wohnung bietet ganztägig Sonne, da Sie südwestseitig ausgerichtet ist.

Raumaufteilung: Auf einer Wohnfläche von ca. 72,50 m² teilt sich die helle möbierte 2 -Zimmer Wohnung auf wie folgt:
- möbliertes Vorzimmer ca.12m² mit Einbaukästen für genügend Stauraum in hochwertigen massiven Mahagoniholz ,
- großzügiger ca. 25m² möbliertes Wohnzimmer mit Kachelofen und Parkettböden
- 1 möbliertes Schlafzimmer ca. 13m²,
- 12m² möblierte Küche, Arbeitsplatte Granitplatte, massive Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- 6 m² Badezimmer mit Wanne , Bidet, Handwaschtisch, 3 fach klappbaren Spiegel  im Porsche Design mit Wand & Fußböden in Marmor
- 1 WC mit Handwaschbecken und Spiegel ebenso im Porsche Desgin
- Eigengarten ca. 120m²
- Loggia vor dem Schlafzimmer ca. 3,5m²
- 2 Terrassen zu ca. 17m² (südseitig) und 15m² (westseitig)

(siehe beiliegender Grundrissplan)

Raumausstattung: Die Wohnung ist mit einem Eichenvollholzparkett ausgestattet.
-Das Wohnzimmer hat einen Kachelofen mit einer Sitzbank (Preis ca. € 35.000,00), einem Einbauschrank mit (Auszugsbetten), einem Schrank für TV, und einer Sitzgarnitur
-Das Schlafzimmer ist möbliert mit einem französ. Kleider& Wäscheschrank 3,5m lang in Mahagoni-holz, , 2 Nachtkästchen in Holz, und einem franz. Doppelbett in Holz,
-Das Badezimmer und das WC ist im schlichten Porsche-Design gehalten, die Wände & Fußboden sind aus Marmor
-Die Küche& Speiseraum verfügt über einen Vollholz Kästenverbau mit Filter + Abzug, einer Grantitarbeitsplatte ca. 3 Meter, einem Einbauschrank für Küchenutensilien, einem Miele Geschirrspüler, Miele Kühlschrank,
Miele Herd, die Wände & Fußboden sind mit Marmorfliesen ausgestattet
Das Vorzimmer ist mit einem hohen Kleidereinbauschrank in Mahagonieholz ausgestattet, eine italienische Abstellkommode, 1 Spiegel, Teppichläufer und einem Marmorfußboden.
Alle Zimmer sind mit Deckleuchten und teils mit Luster bzw. Wandbeleuchtung ausgestattet.
Auf der ca. 3,5m² Loggia befindet sich ein Metallkasten für die Einlagerung von Gartengeräten bzw. möbel
Die Eingangstür ist mit einem geschmiedeten Stahlgitter versehen. Die Terrassentüren sind mit Stahlblech beschlagenen Außentüren geschützt. Eine Besonderheit der Gartenwohnung ist, dass die Fenster mit einem geschmiedeten Stahlgitter versehen sind.

Die Nutzfläche beträgt ca. 72,50 m² Wohnfläche, 120m² Eigengarten, ca. 25m² Terrasse, 3,5m² Loggia,

Eine weitere Besonderheit ist der große allgemeine Obstgarten im hinteren Bereich des Grundstückes, umgeben von Weinstöcken. ca. 5% Anteil (100m²) am Allgemeingarten von ca. 2000m²

Der Kaufpreis der ca. 72,50m² Wohnung beträgt am m² ca. € 5.250,00. Die 3,5m² Loggia wurde mit ca. 1.600m² berechnet. Der Eigengarten mit ca. 120m² zu € 1.600,00. Die Inneneinrichtung mit verbauten Holzkästen und dem Kachelofen mit ca. € 35.000,00.

Zu der Wohnung gehören 2 nebeneinanderliegende Garagenstellplätze zu einem Kaufpreis von je € 40.000,00, die im Kaufpreis inkludiert sind, 1 Kellerabteil, 1 Abstellraum

Kaufpreis: € 590.000,00 netto

Nebenkosten: ca. 10% ( Grunderwerbsteuer: 3,5%, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%,
Maklerprovision 3% zzgl.20 % USt sowie die Kosten für die Vertragserrichtung nach Vereinbarung).

Für Interessentenanfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermines dieser charmanten Gartenwohnung in Top –Grünruhelage in Sievering steht Ihnen Mag. Manuela Stöger gerne telefonisch unter +43 676 36 52 648 zur Verfügung oder per e-mail an office@immotion.at.

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/534
Adresse: Wien 19.,Döbling; 1190 Wien
Stock:Erdgeschoss
Baujahr:ca. 1991
Energieausweis:liegt vor
HWB:120
Fläche:ca. 72,50 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Gasetagenheizung
Preise
Kaufpreis:€ 590.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
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