Immobilien

Exklusive Dachterrassenwohnung mit spektakulären Ausblick im 1.Bezirk

Titelbild
TITELBILD - Dachterrasse
Expose

Exklusive Dachterrassenwohnung mit spektakulären Ausblick im 1.Bezirk

Lage:  In der Wiener Metropole umgeben von prunkvollen Bauten wie die Oper, die Albertina, der Musikverein der Wiener Philamoniker, das Wiener Secessions-Gebäude, die Otto Wagner Pavillons und dessen Jugendstil-Naschmarkthäuser liegt diese Penthouse-Wohnung angenehm zu Fuß erreichbar von den Einkaufsmeilen wie die Kärtnerstraße, der Graben, Kohlmarkt im Herzen der Altstadt. Die Highlights der Wiener City sind in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten ist die U-Bahn Linie U4 und U1 erreichbar.

Raumaufteilung: Die 181m² große Penthouse-Wohnung befindet sich auf einer Ebene in der 9. Etage eines im Jahre 1956 erbauten Hauses. Die Wohnung wurde im Jahre 2016 komplett neu errichtet und bietet als Erstbezug alle technischen Annehmlichkeiten auf dem letzten Stand der Technik.

Die Wohnung hat den Vorteil, dass Sie über keine Dachschrägen verfügt. Es sind der Privat-und Schlafbereich durch ein großzügiges Vorzimmer bzw. einen Flur vom Wohnbereich mit offener Wohnküche getrennt.  Der große offene Wohn-Koch-und Essbereich, in dem das Leben in einerr fließenden Raumkonfiguration mit direkten Zugang und Kontakt zur Terrasse stattfindet, sind weitläufig und luftig. Der Privatbereich verfügt über drei Zimmer nutzbar als Schlaf-, Gäste-oder Kinderzimmer- sowie Sanitärräume, alle zentral begehbar.

Das Masterbedroom verfügt über eine direkten Ausgang über ein großes Terrassentürelement. Selbstverständlich gibt es Nebenräume, wie einen Wirtschaftsraum, einen Garderobebereich, eine Gästetoiltette sowie 2 Bäder mit hochwertiger qualitativer Ausstattung.

Die Wohnfläche von insgesamt 182,02m² mit einer sonnigen südseitigen Terrasse von 72m²  teilt sich auf wie folgt:

Das Wohnzimmer mit der offenen Küche bietet auf einer Wohnfläche von 104,92m² ein behagliches Ambiente. Die 3 Zimmer als Schlaf-Gäste-oder Kinderzimmer haben eine durchschnittliche Größe von ca.12-14m². Es gibt im Privatbereich 2 Bäder in den  Größen 6m². Ein Badezimmer hievon verfügt über ein Fenster. Es gibt eine Gästeloilette und in den Bädern je ein WC. Der Flur bietet eine Fläche von 12m² und trennt den Wohn- vom Schlaf-Privatbereich. Die Wohnung bietet auch einen Nebenraum (Wirschaftsraum) direkt neben der Küche gelegen mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil.

Raumausstattung: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die von der Hauszentralheizung mit Konvektoren gesteuert wird. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über eine Kühldecke. Ein Bus-System (KNX) steuert die zentralen Elemente wie Licht, Beschattung und Temperatursteuerung.  Sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Strom, Telefon, TV und Wasser sind vorhanden.  Die Türen und Fenster sind aus hell gebeizten Naturholz, Corian, Glas, Burma Teak, viel Weiß, viel Licht und Sonne. Die hochwertige Ausstattung der exklusiven Penthouse-Wohnung bietet einen Natur-Schiefer Boden mit großen brasilianischen Schieferplatten in elegant-dunklen Ton am Boden in Dunkelgrau. Die Dachterrasse ist mit Burma-Teak Hartholz verlegt. Die Beschattung an der Südseite ist effektiv, zusätzlich gibt es auf der Terrasse ein Sonnensegel.

Die Sanitäreinrichtung ist mit der Marke Corian der Waschtisch hochwertig, die Badewanne mit der Marke Kaldewei, die Dusche ist bodengleich mit Armaturen der Marke Hansgrohe Axor Starck.

Der spektakuläre Ausblick von der südseitigen uneinsehbaren Terrasse  in einer Ebene und Zugang vom Wohn-und Schlafbereich machen das Wohnen und Leben im Freien zu einem luftigen und angenehmen Erlebnis mit Blick auf das Schloss Belevedere und die Karlskirche. Die südseitige Terrasse verfügt über Suns Square System, mit einer indirekten und direkten Ambientebeleuchtung. Die Innenbeleuchtung besteht aus Kreon Leuchten. Die Wohnung verfügt über ein Alarm-Sicherheitsystem mit Code und Bewegungsmelder mit einem Fingerprintsenso und einer Codtastatur.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 880,39, darin sind die Betriebskosten, Heizkosten-Akonto und die Reparaturrücklag inkludiert.

Der Kaufpreis dieser exklusiven Penthouse-Wohnung beträgt € 3.560.000,00

Käuferprovision : 3 % zzgl. 20% USt 

Für Interessentenanfragen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Fr.Mag.Manuela Stöger gerne telefonisch unter + 43 676 36 52 648 zur Verfügung oder senden Sie uns unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-Nachname, Adresse, e-mail, Telefon) ein e-mail an office@immotion.at. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme !

 

 

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/497
Adresse: Wien 1.,Innere Stadt; 1010 Wien
Stock:9
Baujahr:ca. 1956
Energieausweis:liegt vor
HWB:90,40
HWB-Klasse:A+
Fläche:ca. 181 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Hauszentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 3.560.000,00
Summe BK exkl. USt.:€ 880,39
Summe BK inkl. USt.:€ 880,39
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Aktionen
Anfrage senden
 Objekt in Merkliste
Objekt versenden
Galerie
Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 1010 Wien
Strasse: