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Penthouse mit Galerie und Dachterrasse in der Josefstadt

Titelbild
TITELBILD - Wohnzimmer mit Galerie
Expose


GALERIE !  Dachterrassenwohnung in zentraler Lage im 8.Bezirk
Sichern Sie sich Ihre Vorsorge-Anlage-Wohnung als steuerliches Investment

Sie wollten immer schon eine Galerie in Ihren eigenen Räumen haben- wo Sie Vernissagen feiern können ?

Dann ist dieses Immobilien-Investment die richtige Anlage mit besten (Rendite) Aussichten !

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Lage: 
Die Dachterrassenwohnung mit Galerie besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Josefstadt und die damit hervorragende Anbindung an die vorhandene Infrastruktur wie Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien.

Das luxuriöse Dachterrassenwohnung  der Extraklasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Josef Strauß Park. Die Lerchenfelder Straße zählt aufgrund ihrer historischen Entwicklung zu den traditionellen innerstädtischen Einkaufsstraßen der Stadt Wien. Auf Grund einer hohen studentischen Einwohnerzahl in der Josefstadt besteht eine junge, dynamische Bevölkerung, die sich durch die verschiedensten kulturellen Aktivitäten und Events auszeichnet. In diesem lebendigen Bezirk befinden sich viele Theater, Museen, Palais- und Sakralbauten, aber auch Restaurants, Cafés und Lokale mit Schanigärten, Märkte und Schulen. Das AKH Wien ist über den Lerchenfelder Gürtel in ungefähr
10 Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:
Das hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung liegt ruhig hofseitig in einem stilvollen Gründerzeithaus. Edles Interior wie Parkettboden (Vollholz, Marmorfliesen, hochwertige Sanitär- Anlage etc.) und ein einmaliges Raumkonzept mit einem großem  Wohnzimmer, separater Küche, 3 Schlafzimmer mit je Bad und Abstell-Schrankraum sowie einer Wendeltreppe zur Galerie (nutzbar z.B.als Bibliothek) sowie eine atemberaubende großzügige über 100m² Dachterrasse lassen keine Wünsche offen.

Ideal als Anlage-Vorsorgewohnung, Investement, Galerie  für Business-Zwecke -  eine repräsentative Wohnlocation der individuellen 1A Klasse.

195m² Wohnfläche mit einer Galerie-Ebene
10m²   Balkon
108m² Dachterrasse mit Panoramablick

-Vorzimmer
-Abstellraum
-Küche (mit Schiebetür) abtrennbar.
-Wohnzimmer ca. 70m² mit kl. Balkon
-Wendeltreppe zur Galerie (nutzbar als Bibliothek)
-3 Schlafzimmer je mit Bad (Wanne + Dusche ) und begehbaren     Schrankraum, bzw. Abstellraum
-Zugang auf die 108m² große Dachterrasse

Raumausstattung:


-luxuriöse hochwertige Sanitär-Ausstattung:
-Fußbodenheizung: Parkettboden
-Lift
-Armaturen: Marke Grohe, Villeroy und Boch,   Novellini
-Marmorfliesen
-Holztüren- Tischlerarbeit (weiß gestrichen)
-aufwendige Wendeltreppe aus Holz und Stahlkonstruktion
-Klimaanlage
-Bussystem
- einbruchssichere Eingangstür

Garagenplatz mit eigenen Zugang

Kaufpreis:   € 1.290.000,00

Kaufnebenkosten: ca. 10 % ( 3,5%   Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% Maklerprovision, 1,5% Kaufvertragsabwicklung) 

Anbieter:
IMMOTION.at

Kontakt: Mag. Manuela Stöger, LL.M.
Sieveringer Strasse 103
A-1190 Wien
mobil: +43 0676/ 36 52 648
e-mail: office@immotion.at

Immobilienvermittlung mit Charme
auf höchstem Niveau


Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Manuela Stöger telefonisch unter 0676/36 52 648 oder per Email office@immotion.at
Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.immotion.at

Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir im Sinne unserer Nachweispflicht im Interesse des Auftraggebers nur Interessentenanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, e-mail) beantworten können. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Energiedaten:
" "Energieausweis: liegt vor
" "HWB: 28,00

Objektdaten
Objektnummer:3350/443
Adresse: Wien 8.,Josefstadt; 1080 Wien
Stock:Dachgeschoss
Baujahr:2014
Energieausweis:liegt vor
HWB:28
Fläche:195 m2
Zimmeranzahl:4
Heizung:Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 1.290.000,00
Provision:46.440,00 inkl. USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1080 Wien
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