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Charmante Balkonwohnung mit Grünblick am Kaasgraben in 1190 Wien

Titelbild
TITELBILD - Moderne 2 Zi Wohnung  Grünruhelage natürlich klimatisiert
Expose

Charmante 2 Zimmer Wohnung in Grünruhelage am Kaasgraben in 1190 Wien

Lage: Die 2 Zimmer Balkonwohnung  befindet sich in Wien Döbling am Kaasgraben in absoluter Grünruhelage. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch die fußläufig in 10 min erreichbare Straßenbahnlinie 38. In der Wohngegend finden sich für die Anrainer genügend Parkplätze in der Umgebung. Der Charme der Heurigengegend ist präsent und die ruhige angenehme Lage der Wohnung in einer Wohnhausanlage (nicht barrierefrei) mit Grünblick in den Allgemeingarten bietet ein Entschleunigen vom hektischen Alltag.

Unweit befindet sich der Weinbau Zawodsky, der Heurige " Zum Martin Sepp", der Weinbau u. die Heurigenschenke Gsöls " Zum Berger" und das Grinzinger Bräu. Zahlreiche Wanderwege zum Bellevue (Ausblick über Wien) und die Weingärten entlang bieten ein Naturerlebnis zum Entspannen  und Sporteln. Die innere Stadt -City ist  gut erreichbar mit Öffis (Straßenbahnlinien 38, 40, 39A) und den U- Bahnlinien U4 und U6 von Heiligenstadt.


Raumaufteilung:  Die ca. 60m²  2 Zimmer Balkonwohnung ist schön renoviert und bietet eine neue Küche sowie ein neues Duschbad. Das charmante  2 Zimmer Apartment in Grünruhelage bietet im Hochparterre gelegen ein angenehmes Raumklima.

Vom Vorzimmer ist das Duschbad mit Handtuchtrockner und  das separate WC begehbar. Nähere Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrißplan beiliegend.

Anbei nochmals die short facts:

+ 60m² 2 Zimmer Apartment mit Balkon (südwestseitig) in Grinzing am Kaasgraben
+ Wohnung renoviert mit Küche neu und Duschbad neu, ausgestattet mit  Parkettböden
+ WZ ca. 20m², SZ ca. 16m², Küche ca. 7m², Balkon ca. 5m²
+ Wohnzimmer UPC Kabel-TV - Anschluss

Mietkonditionen:

Die  Gesamtmiete beträgt brutto € 890,00 (darin sind die Betriebkosten von € 165, und die  USt) inkludiert. Es wird voererst ein 3- bis max. 5 Jahre befristeter Mietvertrag vergeben.

Mieterprovision:   2 BMM zzgl. 20% Ust

Kaution:  3 BMM


Für Details und Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Fr.Mag.Stöger telefonisch unter + 43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme .Wir ersuchen im Interesse des Abgebers um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-und Nachname).Damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Lage und der Ausstattung der Wohnung machen können, laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

 Anbieter: IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

Sieveringer Strasse 103

A- 1190 Wien

mobil:  +43  676 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

web: www.immotion.at

IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

Objektdaten
Objektnummer:3350/638
Adresse: 1190 Wien; Paul Ehrlichgasse
Nähe:Kaasgrabengasse
Stock:HochPart
Baujahr:ca. 1965
Energieausweis:liegt vor
HWB:134
HWB-Klasse:C
Fläche:ca. 58,44 m2
Zimmeranzahl:2
Mietdauer:min. 3, max. 5 Jahr(e)
Heizung:Gas, Gasetagenheizung
Preise
Miete netto:€ 724,46
Summe BK exkl. USt.:€ 150,29
Enthaltene MWSt.:€ 15,25
Gesamtbelastung:€ 890,00
Summe BK inkl. USt.:€ 165,54
Kaution:€ 2.970,--, 3 BMM
Provision Miete:2.0 BMM plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
Strasse: Paul Ehrlichgasse