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Zukunft mit RAUM - Wohnen + Arbeiten im sozialen Grätzl in Wien Währing

Titelbild
TITELBILD - Hofgebäude
Expose

GEWERBLICHES SONDEROBJEKT: WOHNEN + ARBEITEN im Grätzl in Währing

projektiert- nähe KREUZGASSE/ ANTONIGASSE in Wien WÄHRING

Für GEWERBEBETRIEB Wohnung mit BÜRO mit Magazin bzw. Lager (Expedit) mit 2 Garagenplätzen
Für FREIBERUFLICHE: WOHNEN + ARBEITEN unter einem DACH

Lage: Im sozialen aufstrebenden Grätzl im 18.Bezirk nahe der Kreuzgasse /Antonigasse befindet sich ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten wie der neu zu eröffnende EUROSPAR, diverse Kleinbetriebe (Blumengeschäft, Tischler, Elektriker, Friseur, Cafe, Gaststätten, Pizzerias). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Straßenbahnlinie 9, 42 ausgezeichnet.
Das gewerbliche Objekt liegt in einem parifizierten Zinshaus im Hofgebäude. Eine schmale PKW-Einfahrt ermöglicht die Zufahrt zu 2 bestehenden Garagenplätze.
Das Hofgebäude wurde projiziert mit einem Einreichplan mit einer erzielbaren Nutzfläche von 175m² gesamt zu einem m² /Preis von € 2.200,00.
Das projektierte Gewerbeobjekt bietet nachstehende Räumlichkeiten, siehe nachstehende Raumbeschreibung:

Insgesamt steht eine erzielbare Nutzfläche von 175m² zur Verfügung. Anhand der vorliegenden Einreichpläne zur Baugenehmigung ist nachstehender Wohnraum zu schaffen möglich:


EG- Zone:
- 2 Garagenplätze 35m² / bereits bestehend
- Büro 14m²
- Gang (extra Stiegenhaus)
- Magazin 12m²
- 3 Einzelräume /Lager zu je 3,40m², 2,35m², 2,65m²


OG- Zone:  ausbaubar mit Gaupen
- Wohnung mit 78,89m²
- Terrasse 9,50m²
- 1 Zimmer 14,59m²
- 1 Wohnküche 35,06m²
- 1 Bad 8,25m²
+ 1 Flachdach

Kaufpreis: € 297.000,00
Provision: 3 % zzgl. USt

Für Interessentenanfragen bzgl. dem Gewerbeobjekt und Vereinbarung einer Besichtigung senden Sie eine e-mail an office@immotion.at oder vereinbaren einen Besichtigungstermin bei Mag.Manuela Stöger telefonisch unter +43 676 36 52648. Im Interesse unseres Auftraggebers und unserer Nachweispflicht ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-Nachname, Adresse, e-mail, Telefon). Wir freuen uns Ihnen dieses gewerbtliche Sonderobjekt zeigen zu können.

Anbieter: IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger LL.M.

Sieveringer Strasse 103

A- 1190 Wien

mobil: +43 676 36 52 648

e-mail: office@immotion.at

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Objektdaten
Objektnummer:3350/599
Adresse: 1180 Wien; Sommarugagasse
Nähe:Antonigasse
Stock:Erdgeschoss
Zimmeranzahl:4
Heizung:Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 297.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1180 Wien
Strasse: Sommarugagasse