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Diplomats- Expats- Top-Lage - Charmante 5 Zi Wohnung am Kaasgraben ab sofort

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TITELBILD - Umgebung schöne Aussichten
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Charmante 5 Zimmer Wohnung in Wien Grinzing

Lage: Die helle repräsentative 5 Zimmer Wohnung liegt in einem Wohnhaus in Wien Grinzing am Kaasgraben in absoluter Grünruhelage unweit der Kaasgrabenkirche. Die Verkehrsanbindung ist gegeben durch die fußläufig in 10 -15 min erreichbare Straßenbahnlinie 38 (Straßennahnlinie 38 Station Paradisgasse). Zu der Wohnung gehört ein Garagenplatz in der Wohnhausanlage, welcher in der Miete inkludiert ist.
Der Charme der Heurigengegend ist präsent und die ruhige angenehme Lage der Wohnung in einer Wohnhausanlage umgeben von Grün bietet ein Entschleunigen vom hektischen Alltag und lädt zu ausgedehnten Sparziergängen nach Grinzing auf die Bellevue-Wiese ein, und ist für Sportbegeisterte Läufer und Radfahrer ein spezieller Ort für ein Outdoor-Erlebnis.
Unweit befindet sich der Weinbau Zawodsky, der Heurige " Zum Martin Sepp", der Weinbau u. die Heurigenschenke Gsöls " Zum Berger" und das Grinzinger Bräu. Zahlreiche Wanderwege zum Bellevue (Ausblick über Wien) und die Weingärten entlang bieten ein Naturerlebnis zum Entspannen . Die Innenstadt Wien ist gut erreichbar mit den Öffis (Straßenbahnlinien 38, 40, 39A) und den U- Bahnlinien U4 und U6 von Heiligenstadt.

Raumaufteilung: Die helle ca. 146m² 5 Zimmer Wohnung wurde renoviert und bietet gelegen im 1. Liftstock nachstehende Raumaufteilung:
• 1 VZ 15m²
• repräsentativer Wohnsalon  40m²
4 Schlafzimmer ( SZ1 19,9m², SZ 2 14,72m², SZ 3 13,50m², SZ 4 11,22m² mit 1 Balkon 2,4m² )
• neue Küche mit E-Geräten (Mikrowelle, Backrohr mit Dampfgarer, Geschirrspüler)  1 großes Wannenbad und 1 kleines Bad mit Dusche + WC, sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
• zur Wohnung gehört ein ca. 20m² großes trockenes Kellerabteil                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

Das 5 Zimmer Wohnapartment in Grünruhelage bietet die Annehmlichkeiten einer großzügig geschnittenen Wohnung mit einem idealen Grundriss für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern.
Es ist ein Erstbezug nach Renovierung mit neuer Küche auch geeignet mit der Einrichtung eines Essplatzes mit Fenster, eine geräumiger repräsentativer Wohnsalon ca. 40m², sowie 4 Schlafzimmer, wovon 1 SZ auch als begehbarer Kleiderschrank dienen kann.
Nähere Details zur Raumaufteilung der 146m² Mietwohnung können Sie dem beiliegenden Grundrissplan entnehmen.
Anbei nochmals die short facts:
#146m² renovierte 5 Zimmer Wohnapartment in Top-Lage in Grinzing
# Erstbezug nach Renovierung mit neu eingerichteter Küche (grau beschichtet) mit hochwertigen E-Geräten ( Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle)
# 2 Bäder neu, ausgestattet mit Steinfliesen und qualitativ hochwertigen Aramaturen, Spiegel und Waschbecken,
# Parkettböden neu geschliffen

Mietkonditionen:

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt brutto € 2.679,40 (inkl.BK, HK, USt)  darin sind inkludiert
#Nettomiete mtl. € 1.975,00 ( € 13,50 pro m²)
#Betriebskosten netto mtl. € 314,00
#Heizungsakonto mtl. € 146,06

Kaution:   3 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt

Für Details und Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Fr.Mag.Manuela Stöger telefonisch unter + 43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme  und ersuchen im Interesse des Abgebers um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-u.Nachname, Adresse, Telefon, e-mail). Gerne zeigen wir Ihnen diese repräsentative charmante 5 Zimmer Wohnung in Grinzing !


Anbieter: IMMOTION.at

Kontakt: Mag.Manuela Stöger
Sieveringer Strasse 103
A- 1190 Wien
# mobil: +43 676 36 52 648
# e-mail: office@immotion.at
# web: www.immotion.at
IMMOBILIENVERMITTLUNG MIT CHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU !

 

 

 

Objektdaten
Objektnummer:3350/597
Adresse: 1190 Wien; Kaasgrabengasse
Nähe:Stefan- Esders-Platz
Stock:1
Baujahr:ca. 1980
Energieausweis:liegt vor
HWB:117
HWB-Klasse:B
Fläche:ca. 146 m2
Zimmeranzahl:5
Mietdauer:min. 3, max. 10 Jahr(e)
Heizung:Gas, Hauszentralheizung
Preise
Miete netto:€ 1.975,05
Summe BK exkl. USt.:€ 460,76
Heizkosten exkl. USt.:€ 146,06
Kaution:€ 8.038,--, 3 BMM
Provision Miete:€ 4.871,62 plus 20.0% USt.
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Adresse Land: Österreich
Ort: 1190 Wien
Strasse: Kaasgrabengasse